Kosten koper in Spanje berekenen
Bereken de totale bijkomende kosten van een woningaankoop in Spanje: overdrachtsbelasting per regio, notaris, gestoría en hypotheekkosten.
Jouw aankoop
Geschatte kosten koper
Indicatieve schatting. Werkelijke tarieven verschillen per regio, notaris en bank. Controleer de actuele tarieven vóór aankoop.
Vraag je Finance Passport aan →Wat berekent deze tool?
De calculator schat de totale kosten koper boven op de aankoopprijs: de overdrachtsbelasting (of IVA bij nieuwbouw), de kosten voor notaris, kadaster en gestoría, juridisch advies en de hypotheekkosten. In Spanje liggen die kosten doorgaans tussen 10 en 14% van de koopsom, fors hoger dan in Nederland.
Overdrachtsbelasting (ITP) per regio
Het ITP-tarief voor bestaande bouw verschilt per autonome gemeenschap. Een aantal regio's wijzigde het tarief in 2025/2026.
| Regio | ITP 2025 | Opmerking |
|---|---|---|
| Madrid | 6% | het laagst |
| Canarias | ±6,5% | nieuwbouw betaalt IGIC, geen IVA |
| Andalucía | 7% | vast tarief |
| Región de Murcia | 7,75% | verlaagd in 2025 |
| Comunidad Valenciana | 10% | Alicante, Valencia |
| Cataluña | 10-13% | progressief, sinds 2025 |
| Islas Baleares | 8-13% | progressief |
Bij nieuwbouw betaal je geen ITP maar 10% IVA (btw) plus circa 1,5% AJD (zegelrecht). Bron: Agencia Tributaria.
Hoe berekenen we dit?
- Belasting: ITP volgens regio (bestaande bouw) of 10% IVA + 1,5% AJD (nieuwbouw).
- Notaris, kadaster & gestoría: circa 1,5% van de koopsom.
- Juridisch advies: circa 1% voor een eigen advocaat (aanbevolen voor buitenlandse kopers).
- Hypotheekkosten: taxatie, openingsprovisie en gestoría, alleen als je financiert.
Veelgestelde vragen
- Hoeveel zijn de kosten koper in Spanje?
- Doorgaans 10 tot 14% van de koopsom, afhankelijk van de regio en of je financiert.
- Kan ik de kosten koper meefinancieren?
- Meestal niet. Spaanse banken financieren een deel van de woningwaarde; de kosten koper betaal je zelf, boven op je eigen inbreng.
- Betaal ik ITP of IVA?
- Bestaande bouw: ITP per regio. Nieuwbouw: 10% IVA plus AJD.
Indicatieve berekening van Upscore. Geen fiscaal advies. Tarieven verschillen per regio en wijzigen regelmatig; controleer de actuele cijfers bij de Agencia Tributaria of je gestoría.
